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▲科達機構22日在新莊舉辦年終尾牙,席開超過40桌。(圖/科達機構提供)

受惠台商回流、自住剛性買盤出籠,全台建物買賣移轉棟數可望站上30萬棟,科達機構董事長賴建程昨(22)晚於新莊舉辦年終尾牙時宣布,看好上新莊地區具備機捷、環狀線雙捷運優勢,今年將在該地推出雙建案,總銷約30億元。

海研建築預計今年也會於桃園機捷A3新北產業園區站周邊推出第二案,總銷約15億元。賴建程表示,捷運環狀線新莊沿線的新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆緊鄰新莊副都心與頭前重劃區,歷經3年房價修正,去年買氣、房價皆回升,新建案開價多衝上5字頭。而觀察實價登錄,2019年副都心平均房價每坪46.1萬元,年成長4.1%;頭前重劃區也漲破4字頭,平均每坪42.6萬元,年成長達7.3%。

農委會桃園農改場育成都市景觀利用的4種平地櫻花新品種,提供都市公園群植櫻花林或櫻花大道的地景應用。圖/農委會桃園農改場提供 分享 facebook 農委會桃園區農業改良場(以下簡稱桃園場)為促進都市公園及近郊地區休閒賞櫻,並提高景觀櫻花觀賞品質,已陸續育成都市景觀利用的4種平地櫻花新品種,提供都市公園群植櫻花林或櫻花大道的地景應用,可在農曆年前後的春節假期,營造出開滿紅花且整齊綻放的櫻花林景象。桃園場表示,近年來育成的景觀櫻花新品種「桃園1號­報春」、「桃園2號­紅梅」、「桃園3號­春緋」及「桃園4號­紅華」,由原生種山櫻花改良而來,雖花色相近,但新選育的櫻花品種花型開張及花徑較大,且生長勢強而樹型整齊,最重要的是在暖冬氣候條件下花期仍然穩定。 桃園場表示,相同品種群植下,一致的花色、花形、花期且數量更多,碩大便是美的視覺效果,是目前景觀利用實生櫻花苗株所望塵莫及之處。研究人員表示,國人因民俗國情有別於日本,賞花不受限於日本白色櫻花,更喜歡粉紅至濃紅的花色,除具浪漫氛圍外,更有熱鬧喜慶的意味存在。新育成櫻花品種花色從粉桃紅色到濃紅色,整齊開花時非常亮眼,觀賞品質極佳且具適應都市氣候環境的特性,極力推薦在都會地區庭園、公園綠地與近郊花卉休閒景觀種植利用。桃園場表示,台灣本土化的櫻花新品種,不讓日本櫻花專美於前,要讓國人在歡度新春之際,營造優質的都市紅色櫻花林或櫻花大道景象。

上新莊雙捷運優勢 建商預計砸30億推出雙建案

賴建程說,從上新莊人口生活型態觀察,正3房、大3房為購買主流,且過去新莊為中南部移居人口首選,家庭觀念深厚,二代購屋多半選擇同一生活圈,而看準上新莊中坪數自住產品真空,預計將吸納周邊五股、泰山及新莊換屋族的移居潮。

科達機構攜手海悅國際共同合資經營海研建築,於新莊塭仔圳重劃區、機捷A3新北產業園區站插旗獵地,預計今年開出雙建案。賴建程指出,塭仔圳市地重劃開發案的市地雖還未重劃完成,現階段可開發為區內的「地主自辦重劃區」,目前已有多家建商插旗,新案開價3至4字頭,相較副都心、頭前重劃區房價親民,今年推案可望破百億元。

賴建程也指出,去年建商購地量為近10年新高,顯見房市漸暖,交易量可望如近3年皆以5至8%、每年1至2萬棟移轉量增加的趨勢,也意味2020至2023年交易量將大放異彩,3年後有機會挑戰35萬棟指標。

賴建程分析,极速11选5开奖除了受惠雙捷運優勢,包括百貨商城、高級商辦、國家電影文化中心等,多在2年內完工;此外,因有機場捷運、環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站,也不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地,也可作為商辦、住宅開發案等需求,近年吸引不少建商插旗與企業入主總部,不僅土地標售也衝上8字頭,整體副都心新建案開價皆衝上5字頭,潛力無窮。

▲科達機構董事長賴建程昨(22)晚於新莊舉辦年終尾牙。(圖/科達機構提供)

都市景觀櫻花新品種 粉紅花海迎新春

針對2020年房市,賴建程說,2016年雖創下房市新低僅24.5萬棟,但連3年回升,2019年不僅移轉量成長,也有2016年新案交屋潮挹注,可望站上30萬棟,隨著總統大選結束,房市可望春暖花開,自2018年下半年開始,首購、換屋族等自住客出籠看屋,2019年剛性需求買盤、台商回流推升土地、住宅、豪宅等交易大增,目前市場仍以自住為大宗需求,仍多以價格為購屋主要考量,交易主力在中小坪數成屋物件、低總價新案,預估今年會仍持續,不一樣的是,換屋、置產族今年開始陸續進場,中大坪數與高端產品,也可望去化。

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